İki veya üç yılı sabit oranlı bir anlaşmayla yeniden ipotek edersem ne olur? | İlk kez alıcılar

Q Ben daha yaşlı bir ilk alıcıyım ve değeri 110.000 £ ‘dan fazla olmayan bir mülk üzerinde ipotek almayı planlıyorum. Mortgage süresi 15 yıl ve %15 depozito var.

Satın alma konusunda yeni olduğum için sabit vadeli ipotekler konusunda kafam karıştı. Teoride, diyelim ki iki ila üç yıllık sabit bir faiz oranından sonra yeniden ipotek edersem, borcumun bir kısmını ödemiş olacağım için, kredinin değere oranının düşeceğini düşünmekte haklı mıyım? ipotek ve evin değeri muhtemelen artacaktı ve bu nedenle ipotek ödemelerim biraz daha az mı olacaktı?
sağdan

A İki ila üç yıllık bir geri ödeme ipoteğinin ardından, ipotek kredisinin bir kısmını ödemiş olacağınızı, dolayısıyla ipoteğin oluşturduğu evinizin değerinin yüzdesinin düşeceğini düşünmekte haklısınız (değerin mülkü satın aldığınız zamankiyle aynı veya daha büyükse).

Bu, yalnızca sabit faizli krediler için değil, herhangi bir geri ödemeli ipotek için geçerlidir. Geri ödemeli ipoteğin ilk yıllarında, aylık ipotek ödemesinin çoğunun faiz ödemek için kullanıldığı doğrudur, ancak orijinal krediyi geri ödemek için mütevazı bir miktar da kullanılır. Yılın sonunda ödenen kredinin yüzdesi, ilk yılın sonunda cılız bir yüzde 1 olabilir, ancak üçüncü yılın sonunda yüzde 5 gibi daha fazla olacaktır.

Faiz oranı değişmedikçe, aylık ipotek ödemeleri değişmeyecektir, bu nedenle krediyi değere düşürmek aylık ödemeleri azaltmaz. Ancak, sabit oranınızın sonunda yeniden ipotek ederseniz, çünkü kredinin değere oranı ne kadar düşükse, sunulan faiz oranının o kadar iyi olduğunu göreceksiniz.

Örneğin, HSBC’de değişken takipli ipotek ile %80 ipotek %1,74 faiz oranına sahipken, bir mülkün değerinin %90’ı oranında ipotek %1,84 faiz oranına sahiptir. Sabit oranlı anlaşmalarla ilgili benzer bir hikaye.

Yeni ipoteğinizi bulmak için uzman yardımı mı istiyorsunuz? L&C tarafından desteklenen Guardian Mortgage Service ile 80’den fazla borç verenden binlerce anlaşma aramak için yeni çevrimiçi aracımızı kullanın.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.