Ev Sahipleri ve Kiracıların Bilmesi Gerekenler

Yukon’dan Ontario’ya, Nova Scotia’dan British Columbia’ya, COVID-19 salgınının etkileri binlerce kiracı ve ev sahipleri tarafından hissedildi. Kira yardımı ve diğer COVID-19 mali yardım programları, birçok ev sahibinin pandemi boyunca iş hayatında kalmasına yardımcı olurken, kiracılar tarafından koruma altına alındı. tahliyeleri askıya alma/yasaklama kriz sırasında.

Artık ülke pandemiden kurtulmaya odaklanmaya başladığına göre, işler yavaş yavaş “her zamanki gibi” dönmeye başlıyor. Ne yazık ki bu, artık COVID devlet yardım programları tarafından desteklenmeyen veya korunmayan birçok ev sahibi ve kiracı için bir sorun olabilir.

Hem ev sahiplerinin hem de kiracıların karşılaştıkları zorlukların üstesinden gelmek için birlikte çalışmaları önemlidir; bunların ikisi için de neyin gerçekçi olup olmadığını değerlendirmek de buna dahildir.

COVID Ev Sahiplerini ve Kiracıları Nasıl Farklı Etkiledi?

COVID-19 pandemisinin erken evrelerinde birçok ilde olağanüstü hal ilan edildi. Bu, bu beyanlar sonucunda birçok “gerekli olmayan” işletmenin kapatıldığı anlamına geliyordu. Bu kısıtlamaların çoğu nihayetinde kaldırılırken, bu kapanmalar nedeniyle binlerce Kanadalı işini kaybetti.

Aslında, Ontario eyaleti Ocak 2021’de yeniden olağanüstü hal ilan etmek zorunda kaldı. Bu durum, eyalet çapındaki işletmeler üzerinde bir kez daha büyük bir olumsuz etki yaratan yeni bir “evde kal” emrinin yayınlanmasına yol açtı.

Bu da, kiracılar birincil gelir kaynaklarını (yine) kaybettikleri ve çoğu durumda hükümetin COVID-19 yardım fonlarına güvenmek zorunda kaldıkları için Ontario’nun ev sahibi/kiracı ilişkilerine bir yük getirdi. Ne yazık ki, birçok kiracı, ilk salgın sırasında biriken kiranın yanı sıra kiralarını tam olarak ödemek için yeterli gelire sahip değildi.

Kiracıların ödeme yapamaması nedeniyle, ev sahipleri önemli miktarda gelir kaybetti ve bu da kendi faturalarını ödeme ve işlerini ayakta tutma yeteneklerini tehdit etti. Neyse ki, Kanada Acil Kira Sübvansiyonu (CERS) gibi önlemler, kira ve ipotek maliyetlerini karşılamak için kullanılabilecek fonlar sağlayarak COVID-19’dan etkilenen birçok küçük işletme kiracısına yardımcı oldu.

COVID Sırasında Tahliyelere Devam Ediyor

Kira yardım programlarına ve diğer COVID hükümet yardım programlarına rağmen, birçok Kanadalı, özellikle Ontario gibi yoğun nüfuslu illerde kiralarını ödemekte zorluk yaşadı.

Pandemi sırasında ev sahiplerinin uğraşmak zorunda kaldıkları zorluklardan biri, kiracı tahliyelerine uygulanan bekletmeydi. Bu pandemi sırasında kiracıları korurken, hem kiracılar hem de ev sahipleri için hala tuzaklar vardı.

Tahliye yasağı kiracıları nasıl etkileyebilir? Yasak süresince ev sahipleri tahliye işlemlerini başlatamazken, bu durum ödenmeyen kiralardan gelen asıl borcun ortadan kalkmasını sağlamadı. Borçlu olan kirayı halletmek için alternatif bir plan olmadan, kiracılar kendilerini borçlarının fırladığı bir durumda bulabilir ve onu geri ödemek veya yakalamak için sürdürülebilir bir yol bulamazlar.

Bu arada, ödeme yapmayan kiracıları olan ev sahipleri pandemi sırasında önemli kayıplar yaşadı. Yalnızca Ontario, Ekim 2020 itibariyle 87 milyon dolarlık kira borcu olduğunu bildirdi. CERS gibi COVID hükümet yardım programları mevcut olsa da, ev sahipleri zararlarını her zaman tamamen karşılayamadı.

Kiracıları Neden Tahliye Etmek İstemeyebilirsiniz?

Normalde, zamanında ödeme yapmayan bir kiracıdan kurtulmak dikkate değerdir. Bununla birlikte, çok sayıda Kanadalı’nın geçimini sağlamak için mücadele ettiği durgun bir ekonomide, bu en iyi fikir olmayabilir.

Bir ev sahibinin uğraşması gereken en kötü şeylerden biri boş birimlerdir. Boş bir birim, ev sahibinin korumak ve vergi ödemek zorunda olduğu kaynakların boşaltılmasıdır. Ayrıca, birimin boş olduğu her gün, gelir kaybını temsil eder. Ontario’da, Ekim 2020 itibariyle ortalama boşluk oranı %3,2 idi. Ortalama 1.347 $ kiralama maliyetinde, yalnızca bir veya iki boş pozisyon pahalı hale gelebilir. COVID mali yardım programları da her zaman mevcut olmayabilir veya bu kayıpları karşılamaya yetmeyebilir.

Bir birimde yaşamak için yeni bir kiracı bulmaya çalışmak normal koşullarda uzun zaman alabilir. Daralan bir ekonomide, diğer tüm ev sahipleri ödeme yapabilecek bir kiracı aradığından, yeni kiracılar için rekabet inanılmaz derecede yüksek olacaktır. Bu rekabet, kiralama fiyatlarını aşağı çekebilir ve boş pozisyonları doldurmayı zorlaştırabilir. Örneğin, COVID, Toronto gibi büyük şehirlerde bir kiracı pazarı oluşturarak birçok ev sahibinin COVID öncesi duyulmamış teşvikler sunmasına neden oldu.

Tahliye yasakları kalktığından, kiracıları mevcut birimlerinde tutmak için çalışmak, biraz daha düşük kira ödemelerini kabul etmek anlamına gelse bile, bazı ev sahipleri için daha iyi bir seçenek olabilir ve kiracıları değiştirme umudu olmadan tahliye etmekten çok daha fazla tercih edilebilir.

Kiracılarla Çalışmak İçin Fikirler

Bir ev sahibinin, kirasını ödemekte zorlanan bir kiracıyla çalışmasının farklı yolları vardır. Ev sahipleri için vadesi geçmiş kira ödemeleri olan kiracılarla nasıl çalışılacağına dair bazı fikirler şunlardır:

  • Çevrimiçi Ödemeleri Kabul Edin. Bazı durumlarda, kiracının ödeme seçeneklerinin çok sınırlı veya uygunsuz olması nedeniyle, özellikle de COVID’nin ortasında kira gecikebilir. Bu nedenle bazı uzmanlar ev sahiplerinin kiraları çevrimiçi olarak toplamasını veya bunu kiracılar için uygun bir seçenek haline getirmesini tavsiye ediyor.
  • Kirayı Geçici Olarak Azaltın. Bazı ev sahipleri, kiracıları mali açıdan iyileşene kadar acil durum süresince birimleri için indirimli bir kirayı kabul ederek kiracılara yardımcı olmaya karar verebilir. Kiralamaların yeniden müzakere edilmesi, birimlerin boş kalması yerine dolu kalmasına yardımcı olabilir – ev sahiplerinin hiçbir şey elde etmek yerine birimlerinden bir miktar değer kazanmalarına yardımcı olur.
  • Geri Ödeme Planları Oluşturun. Bir kiracı geçici sıkıntı yaşıyorsa, ancak zamanla iyileşebilecekse, onları bir ödeme planına koymaya yardımcı olabilir. Ertelenmiş bir kira ödeme planı, kiracının borçlu oldukları kira üzerinde küçük, artımlı ödemeler yapmasına izin verebilir – ev sahiplerinin kaybettikleri kiranın bir kısmını (ve umarız bir süre sonra tam tutarı) geri almasına yardımcı olur. Hem ev sahiplerinin hem de kiracıların haklarını bilmeleri önemlidir. Her ilin kendi kiralama kuralları vardır; örneğin, işte Ontario’nun.
  • Silin/Kiracı Borcunu Bağışlayın. Bir kiracı gerçekten hiç ödeme yapamıyorsa, ev sahibi kiracının borcunun bir kısmını silmeyi veya bağışlamayı seçebilir. Bazı durumlarda, bir ev sahibinin tahsil edemediği kira kayıpları, brüt kira gelirlerinden düşülebilir. Mükemmel olmasa da, vergi zamanı geldiğinde biraz rahatlama sağlamaya yardımcı olur.

Kiracılar için Akıllı Para Kararları: Kiralama Vs Satın Alma

Bir Kanadalı olarak, bir ev kiralamalı veya satın almalı mısınız? Cevap sizi şaşırtabilir!

Globe and Mail’de Stres testi podcast, kişisel finans ekibi, köşe yazarı Rob Carrick ve editör Roma Luciw, Kanadalı Y kuşağına ve Z kuşağına finansal hayatlarının en büyük stres testlerinden biri olan COVID-19 ile karşı karşıya kaldıklarında rehberlik ediyor. Podcast’in bir bölümünde ikili, COVID sonrası kiracıların pazarlarında daha belirgin olabilecek satın almaya karşı kiralamanın faydalarını ve avantajlarını tartışıyor.

Geleneksel olarak, birçok Kanadalı, daha akıllıca bir yatırım olarak bir ev satın almayı düşünme eğilimindedir – onlara yaşamları boyunca kullanabilecekleri uzun ömürlü bir öz sermaye sağlar. Bununla birlikte, değişken bakım maliyetleri, acil onarımlar, emlak vergileri ve kariyeriniz için gerekirse taşınmanızı zorlaştıran esneklik eksikliği gibi ev sahipliğinin birçok dezavantajı vardır.

Kiralamanın kiracılar için kendi riskleri ve zorlukları olsa da (ev sahibi daha iyi kiracılar bulması veya alanı yeniden kullanmak istediği için kiralama süresinin sonunda tahliye edilmek gibi), kişisel tercih ve yaşam tarzına bağlıdır. Ve birçok Kanadalı için daha “para açısından akıllı” seçenek kiralamak.

Credit Canada, COVID Sırasında Kiracıları Nasıl Destekleyebilir?

Credit Canada gibi kar amacı gütmeyen kredi danışmanlığı kuruluşları, mali zorluklarına çözüm bulmaya yardımcı olmak için konut kiracıları ve kiracılarla birlikte çalışabilir. Bu, daha fazla fon sağlamak için gelirlerine, giderlerine ve borçlarına daha yakından bakmayı içerir, böylece kira ödemelerine ayak uydurabilir ve kira borçlarını da yakalayabilirler.

COVID mali durumunuzu etkiledi mi? Ücretsiz yardım ve tavsiye için Credit Canada’nın sertifikalı Kredi Danışmanları ile iletişime geçin! Telefon etmek 1.800.267.2272 veya çevrimiçi rezervasyon yapın.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.