Bir ipotek mi arıyorsunuz? Harekete geçme zamanı | ipotek oranları

Ev alıcıları ve yeniden ipotek etmek isteyenler, bu hafta rekabetçi bir ev kredisi anlaşmasına kilitlenmek istiyorlarsa hızlı hareket etmeleri istendi.

Birçok banka ve inşaat şirketi, yükselen faiz oranları, enflasyon ve daha geniş ekonomik dalgalanma ile boğuştukları için, ipotek anlaşmalarını genellikle çok kısa sürede yukarı çekiyor veya yeniden fiyatlandırıyor.

Pek çok ekonomist, bu hafta enflasyonun %7’ye ulaştığı haberlerinin İngiltere Merkez Bankası üzerinde faiz oranlarını hızla artırması için daha fazla baskı oluşturduğunu düşünüyor. Ancak aynı zamanda, sabit faizli ipotek fiyatlandırmasında olan bazı garip şeyler, bazı borç verenlerin keskin bir ekonomik yavaşlamanın yolda olabileceğini düşündüklerini gösteriyor; bu da Banka’nın gelecekte faiz oranlarını yükseltmeyi bırakması veya hatta indirmesi gerekeceği anlamına geliyor. .

Bu, bazı insanları sabit oranlı bir ipotek arayışında bir ikilemle karşı karşıya bırakabilir: sizi ekonomik “fırtınalardan” koruyacağı temelinde beş veya 10 yıl daha uzun vadeli bir düzeltme için kaydoluyor musunuz? daha uzun mu yoksa daha kısa vadeli bir anlaşma mı yapıyorsunuz – örneğin iki yıl – yani oranlar belki iki yıl içinde düşerse başka bir krediye geçmekte özgürsünüz? Sonuçta, bireysel koşullara ve mali durumunuzun ne kadar sıkı olduğu gibi şeylere bağlı olacaktır.

Hiç şüphe yok ki, birçok ipotek anlaşması daha pahalı hale geliyor ve borç verenler de yaşam maliyeti krizi nedeniyle satın alınabilirlik testlerini sıkılaştırmaya başlıyorlar, bu da bazı borçluların istedikleri kadar borç alamamaları anlamına gelebilir – yani bu iki Mümkünse hızlı hareket etmenin iyi bir fikir olmasının nedenleri.

Finansal veri sağlayıcısı Moneyfacts bu hafta, Nisan ayında satılan ortalama iki yıllık sabit faizli ipotek fiyatının Mart ayındaki %2,65’ten %2,86’ya yükseldiğini ve 2015’ten bu yana en yüksek rakam olduğunu söyledi. %2.88 ila %3.11.

Moneyfacts’ten Eleanor Williams şöyle diyor: “Yeni bir ipotek sağlamayı umut edenler, bir an önce harekete geçmek isteyebilirler.”

Lloyds Bank bu hafta, uzun vadeli teminat arayanlara yönelik yeni 10 yıllık sabit faiz oranını tanıtmak için reklamlar yayınladı. Manşet oranı %2.23’tür, bu masa başıdır, ancak bu oran için maksimum kredi-değer (LTV) %60’tır, bu da birçok insanı ekarte eder. Diyelim ki mülkün değerinin %90’ını borç almak isteyenler biraz daha fazla ödeyecek. Örneğin, Virgin Money %3,99’da 10 yıllık bir düzeltmeye sahiptir.

İki yıllık düzeltmeler açısından, oranlar %1,75’ten (Hanley Ekonomik inşaat şirketi) %1,79’a (Cumberland inşaat şirketi) başlar. Bunlar, Perşembe günü mevcut olan en iyi oranlardan ikisiydi.

Williams, teklif edilen oranlar artmakla kalmıyor, aynı zamanda borç alanlar için uzun süre beklemedikleri için en iyi anlaşmaları yakalaması da zorlaşıyor, diyor Williams. Bu ay, yeni ipoteklerin ortalama “raf ömrü” sadece 21 güne düştü.

Mortgage komisyoncusu Private Finance’ten Chris Sykes, kısa vadeli borçlanmanın ve uzun vadeli borçlanmanın maliyetinin birbirine yaklaştığını ve bu hafta başında en iyi iki yıllık sabit oranı en iyi 10 yıllık sabit orandan yalnızca %0,15 ayırdığını söylüyor. “Artan sayıda müşterinin beş yıl ve üzeri daha uzun sabit vadeleri tercih ettiğini görüyoruz” diye ekliyor.

Sykes, faiz oranı ortamında, remortgage’a geldiğinizde daha ucuz bir oranın büyük olasılıkla mevcut olacağı için mümkün olan en kısa vadeli ipotek almanın mantıklı olduğu bir ortamdan, oranların düşük olduğu bir ortama temel bir kayma olduğunu söylüyor. İngiltere Merkez Bankası baz oranı bir veya iki yıl içinde bugün mevcut olan en iyi oranları yakalayabilir.

Clarity Wealth Management’ta bir ipotek uzmanı olan Samantha Bickford, “bir başka faiz artışı ve yakında kaçınılmaz olduğunu… Yakında yeniden ipotek alacak olanlar için gecikmeyin” diyor. Tavsiyesinin, şimdi daha uzun vadeli sabit bir faiz oranı sağlamak olduğunu, siz ise “yaşanmakta olan ipotek piyasası fırtınasından kurtulmak” olduğunu söylüyor.

Çevrimiçi ipotek komisyoncusu Trussle’den Amanda Aumonier, birçok borç verenin açıkça emlak piyasasını etkileyen ekonomik bir gerileme üzerine bahse girdiğini söylüyor. Ancak, borçluların “olası bir düşüşten önce oranların daha da arttığını göreceğimizin” farkında olması gerektiğini de ekliyor.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.