10 proptech yatırımcısı, pandemi sonrası konut ve perakende için daha iyi bir dönem görüyor – TechCrunch

pandemi yaptı İnternet alışveriş yapmak, geçimini sağlamak ve kişisel ilişkileri sürdürmek için bir yaşam çizgisi. Şimdi, karantinalar kalkmaya başladığında, emlak sektörünün bunun ne anlama geldiğini çözmesi gerekiyor.

Cevaplar ararken, sektördeki en büyük ve en şaşırtıcı değişikliklere bahis yapan insanlarla – proptech yatırımcılarıyla – bir anket yaptım. Ev sahipleri ve borç verenler geçmişe dönmeyi umabilirken, proptech yatırımcıları gelecekte yer kavramının nereye gittiğine odaklanıyor. Mahalle perakendeciliğinin canlanmasına, şehirlerin yeniden doğuşuna ve çok daha fazlasına bir bakış da dahil olmak üzere, TechCrunch hakkında birçok alıntı ve düşüncelerimi içeren derinlemesine bir yazım var.

Bununla birlikte, konut satış ve kiralama pazarının son zamanlardaki hızlı gelişimi, inşaat teknolojisi, ilgili iklim teknolojisi konuları ve diğer konular dahil olmak üzere tüm harika konulara giremedim.

İşte tam olarak cevapların binlerce kelimesi aşağıda. Ekstra Crunch aboneliği gereklidir. Bir startup kurucusu, çalışanı, yatırımcısı vb. iseniz, bu anketin 2020 sonbaharı, 2020 ilkbaharı ve 2019 sonbaharına ait önceki sayılarının da keyfini çıkarabilirsiniz.

Görüştüğümüz yatırımcılar:

  • Clelia Warburg Peters, girişim ortağı, Bain Capital Ventures
  • Christopher Yip, RET Ventures’ın ortağı ve genel müdürü
  • Zach Aarons, MetaProp’un kurucu ortağı ve genel ortağı
  • Casey Berman, genel ortak, Camber Creek
  • Vik Chawla, ortak, Beşinci Duvar
  • Adam Demuyakor, Wilshire Lane Partners’ın kurucu ortağı ve yönetici ortağı
  • Robin Godenrath ve Julian Roeoes, ortaklar, Picus Capital
  • Stony Baptiste, kurucu ortak ve Shaun Abrahamson, yönetici ortak, Urban Us
  • Andrew Ackerman, Genel Müdür, Dreamit

Clelia Warburg Peters, girişim ortağı, Bain Capital Ventures

Pandemi umutla son aşamalarına girerken, bu dönemdeki değişiklikler gayrimenkul ve proptech yatırım stratejinizi nasıl etkiliyor? Ülke çapında yüksek konut talebi ve toplu ticari boş pozisyonlar gibi günümüzün büyük trendleri, yatırım stratejinize yeniden odaklanıyor mu?

Her şeyden önce, COVID’in hem konut hem de ticari alandaki mevcut eğilimleri hızlandıracağını kanıtlayacağını düşünüyorum. Bunu 24 ayda on yıllık bir inovasyon ivmesi olarak düşünmeyi seviyorum.

Pandemi kesinlikle dikkatleri evdeki hayata yeniden odakladı ve düşük faiz oranlarıyla birleştiğinde, konut piyasasına dokunan şirketler için bu dönemi inkar edilemez bir şekilde inanılmaz bir dönem haline getirdi. Proptech’e bir aile konut komisyonculuğunda çalışarak başladığım göz önüne alındığında, bu pazar benim için her zaman büyük bir ilgi alanı olmuştur ve COVID öncesi bu pazarda bazı büyük değişimlerin ortasında olduğumuzu gözlemlerdim. Konut işlemlerindeki aksama şu anda üç temel kategoriye ayrılıyor: iBuyer’lar (evleri doğrudan satıcılardan satın alan ve nihayetinde satış tarafı pazarına sahip olmayı umanlar), neobroker’lar (genel olarak acentelerini çalıştıran ve tapu ipoteği ve sigorta gibi ikincil hizmetleri kullananlar). gelirlerini artırmak) ve seçkin aracı araçları (en iyi aracılara odaklanan platformlar veya araçlar). Ek olarak, tüketiciler, ev sermayesine dayalı finansman modelleri (evinizdeki hisseyi sattığınız veya zaman içinde bir evde tam mülkiyet satın aldığınız) dahil olmak üzere alternatif finansman araçlarına giderek daha açık hale geliyor. Bu yeni modellerin büyümesi ve yaygınlaşması, aracılık satış komisyonları ve ipotek, tapu ve konut sigortası satışından elde edilen komisyonlar artık işlevsel olarak büyük ve iç içe geçmiş, bozulabilir bir pazar haline gelecek şekilde tüm konut piyasasını konsolide etmek.Bu bağlamda, gördüğümüz bazı değerlemeler biraz coşkulu olsa da, Evlerimizi nasıl satın aldığımız ve elimizde tuttuğumuz konusunda büyük ve sürdürülebilir bir inovasyon döneminde olduğumuza şüphe yok ve bu eğilimlerin kalıcı olacağını düşünüyorum.

Ticari arenada, WeWork’ün pazara getirdiği yenilikler sayesinde birçok yönden şirketlerin ofis alanını nasıl tasarladıklarına dair anlamlı bir değişimin ortasındaydık. Ancak pandemi bunu çok daha ileriye taşıyarak, ev sahibi/yönetici (1950’lerden beri büyük ölçüde güçlü bir konumda olan) ile kiracı (şimdi çok daha büyük bir güce sahip, daha çok benzer bir konumda olan) arasındaki ilişkiyi temelden değiştirdi. lüks bir ürünün tüketicisi). Bunun bir sonucu olarak, en iyi ev sahiplerinin, yalnızca fiziksel bir alan sağlamaktan, kiracılara çok kanallı bir iş deneyimi sağlamaya yardımcı olmaya geçmek için baskı altında olacaklarını anlayacaklarını düşünüyorum. Bu, erişim kontrolünü, fiziksel alan yönetimini (hem merkez konumunda hem de potansiyel olarak bağlı konumlarda) ve toplantılar ve işbirliği için dijital bir alanı içeren sistemlerin fiziksel/dijital bir melezi anlamına gelebilir. Bu varlıkların, kiracıların ihtiyaçlarına hizmet etmeye odaklanarak çok daha insani bir ilişki bağlamında sağlanması gerekecektir. Kira süreleri kaçınılmaz olarak kısaldıkça, kiracıların geçmişte olduğundan çok daha aktif bir şekilde kur yapmaları ve desteklenmeleri gerekecektir.

Büyük şehirlerin pandemi sonrası hayata adapte olduğunu nasıl görüyorsunuz – ya da edecekler mi? Özellikle kentsel yaşamın geleceği için hangi çözümlere odaklanıyorsunuz (birlikte yaşama, ADU’lar, konutlara ticari dönüşüm vb.)?

Pandemi sonrası şehirlerin deneyiminin oldukça değişken olacağını düşünüyorum – örneğin, Austin ve New York’un gidişatı büyük olasılıkla kökten farklı görünecek. Kişisel olarak birlikte yaşamanın, hatta ticariden meskene dönüşümün nasıl oynanacağından emin değilim, ancak birkaç tutarlı ilgi alanı olacağına inanıyorum.

Birincisi, daha küçük ölçekli kentsel yaşam önemli bir trend olmaya devam edecek. Sanırım bisiklet yollarının çoğalmasını, yürünebilir mahallelerde yaşamaya odaklanmayı ve komşularımızla bağlantı duygumuzu güçlendiren araçlara (Nextdoor uygulaması gibi) güvenmeye devam edeceğiz.

İkincisi, sanırım dışarıdan sağlanan belirli hizmet türlerine – paket servis için hayalet mutfaklar veya bakkaliye ve diğer temel ihtiyaç maddelerinin hızlı bir şekilde sağlanması – ve bunları kolaylaştıran teknolojiler ve alanlar bir büyüme alanı olacak.

Son olarak, daha genişleyen bazı kentsel ortamlarda, özellikle evde yaşlanabilmeleri için ek bir gelir akışı arayan yaşlılar için ADU’ların bir büyüme alanı olacağına inanıyorum. Bir uyarı, bunun, coğrafi olarak sınırlı sayıda baskın kazananla, kazananın her şeyi aldığı bir alan olacağını düşünüyorum.

Banliyö tarzı yaşam talebi geri döndü – şimdilik. Önümüzdeki bir veya iki yıl için bu kategoride neye odaklanıyorsunuz (yeni konut hizmetleri ve kolaylıkları, inşa-kiralık konut geliştirmeleri vb.)?

Kentsel ortamlardan banliyö ortamlarına mevcut geçiş, Amerikan halkının ev sahibi olmaya yaklaşma biçimindeki bazı daha geniş değişikliklerin yanında oynuyor. Son on yılda, ev sahipliğinde net bir düşüş ve kiralamada net bir büyüme oldu. Bunların bir kısmı zorunluluktan, bir kısmı da seçimden kaynaklanmaktadır. Şu anda gördüğümüz göçlerde teknolojiyle ilgili fırsatın bir bileşeninin kiralama platformları ve çok aileli amenitizasyon olacağını düşünüyorum. Kiralama tarafında hala MLS gibi bir veri toplayıcı yok ve bir dizi portal (Zillow Rentals, Apartman Listesi, Zumper, RentalBeast ve diğerleri dahil) tüketicilere listeleme bilgisi sağlamak için rekabet ediyor. Çok aileli tarafta, birçok çok aileli operatör, iş/yaşam/oyun entegrasyonunun sundukları hizmetlerde yeni bir iyileştirme ve daha fazla hizmet ihtiyacı yarattığını anlıyor. Çok aileli alanda konukseverlik tarzı marka yaratmaya giderek daha fazla vurgu yapmaya devam edeceğimizi düşünüyorum ve bunun çoğu, farklı türde teknolojiyle kolaylaştırılmış olanaklarla kolaylaştırılacak.

Tek aile kiralama alanına gelen hem kurumsal hem de özel yatırımcı parasının akışını not etmek de önemlidir. (Gelecekte nüfusun belirli bir yüzdesi birincil evini kiralıyor, ancak bu tür gayrimenkul varlıklarına sahip olarak emlak piyasasına maruz kalıyor olabilir.) Bu büyüme Mynd, pazaryerleri gibi mülk yönetimi hizmetleri tarafından kolaylaştırılıyor. Roofstock gibi ve Zibo veya Knox Financial gibi yenilikçi ürünler.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.